Gambetta, Courbevoie
Prix actuel
314 000 €
5 876 €/m²
Sur le marché
17 jours
Depuis le 1er prix
0,0 %
Pièce maîtresse
314 000 €
Un seul prix observé pour l'instant. La courbe se dessinera dès le premier changement de prix.
Analyse investisseur
Analyse deja calculee cote backend pour cette annonce uniquement.
Verdict
B
67/100
Estimation
361 862 €
6 771 €/m²
IC : 261 368 € - 445 846 €
Decote / surcote
+13,2 %
Prix affiche sous l'estimation calculee.
Confiance
90 %
8 comparables DVF rattaches.
Etat estime
Renove / premium
Rendement brut
4,9 %
Rendement net
2,9 %
Potentiel travaux
—
Marge de nego.
+6,0 %
Liquidite
100/100
Position approximative (quartier)
Niveau low
Calcul
8 juillet 2026
effet de chaque facteur sur le €/m² — modèle (SHAP) + état/étage
53 AV GAMBETTA
56 m² · 2 pieces · avr. 2025
66 m · similarite 86 %
ecart : surface 93 % · distance 7 %
285 000 €
5 089 €/m²
25 RUE D ESSLING
50 m² · 2 pieces · janv. 2025
156 m · similarite 80 %
ecart : surface 82 % · distance 18 %
332 150 €
6 643 €/m²
25 RUE D ESSLING
50 m² · 2 pieces · nov. 2025
156 m · similarite 80 %
ecart : surface 82 % · distance 18 %
320 000 €
6 400 €/m²
25 RUE DE BITCHE
49 m² · 2 pieces · juin 2025
base marché 7 547 €/m² → estimé 6 388 €/m²(la somme des effets retombe sur l'estimation ; l'état/étage s'appliquent après le modèle)
218 m · similarite 76 %
ecart : surface 80 % · distance 20 %
322 800 €
6 588 €/m²
80 AV GAMBETTA
52 m² · 3 pieces · juin 2025
129 m · similarite 67 %
ecart : pièces 93 %
330 500 €
6 356 €/m²
21 RUE D ESSLING
51 m² · 2 pieces · déc. 2024
156 m · similarite 66 %
ecart : surface 69 % · distance 31 %
375 000 €
7 115 €/m² indexe
7 353 €/m² a la vente
39 RUE DE BEZONS
45 m² · 2 pieces · juil. 2025
257 m · similarite 63 %
ecart : surface 92 % · distance 8 %
328 600 €
7 302 €/m²
67 AV GAMBETTA
44 m² · 2 pieces · mars 2025
80 m · similarite 61 %
ecart : surface 99 %
280 000 €
6 364 €/m²
Suivi backend
Aucune relance manuelle n'a encore été enregistrée pour cette annonce.