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3/4 pièces 75m2 - Courbevoie Bécon - 2 chambres, 1 bureau - proche gare et commerces

Bécon, Courbevoie

75 m²4 pièces2 chbDPEE

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Prix actuel

495 000 €

6 600 €/m²

Sur le marché

21 jours

Depuis le 1er prix

0,0 %

Analyse investisseur

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Analyse deja calculee cote backend pour cette annonce uniquement.

Verdict

62/100

Estimation

547 893 €

7 305 €/m²

IC : 393 880 € - 671 887 €

Decote / surcote

+9,7 %

Prix affiche sous l'estimation calculee.

Confiance

90 %

8 comparables DVF rattaches.

Indicateurs

Etat estime

Dans le marche

Rendement brut

4,4 %

Rendement net

2,5 %

Potentiel travaux

—

Marge de nego.

+4,9 %

Liquidite

100/100

Raisons du verdict

Sous-évalué de 9.7% vs estimation
Rendement brut indicatif 4.4%
Marché baissier (-3.2%/an)

Risques

Position approximative (quartier)
Niveau low

Calcul

8 juillet 2026

Pourquoi cette estimation

effet de chaque facteur sur le €/m² — modèle (SHAP) + état/étage

Revenu médian du quartier (IRIS)−3,8 %
Type de bien (appartement / maison)−3 %
Surface−1,3 %
Millésime de marché−1,3 %
Nombre de pièces+1 %
Localisation

Comparables DVF

8 ventes rattachees

#1
185 RUE ARMAND SILVESTRE
81 m² · 4 pieces · mars 2025
39 m · similarite 80 %
ecart : surface 99 %
620 000 €
7 654 €/m²
#2
52 RUE DU 22 SEPTEMBRE
81 m² · 4 pieces · avr. 2025
219 m · similarite 77 %
ecart : surface 76 % · distance 24 %
700 000 €
8 642 €/m²
#3
2 RUE GUILLAUME FAREL
68 m² · 4 pieces · juin 2025
287 m · similarite 73 %
ecart : surface 74 % · distance 26 %
543 850 €
7 998 €/m²
#4
82 RUE DU 22 SEPTEMBRE
74 m² · 4 pieces · avr. 2024

Pièce maîtresse

Évolution du prix

1re observation: 17 juin 2026
Baisses: 0

495 000 €

Un seul prix observé pour l'instant. La courbe se dessinera dès le premier changement de prix.

Suivi backend

Dernière relance

Aucune relance manuelle n'a encore été enregistrée pour cette annonce.

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Verdict

62/100

Estimation

547 893 €

7 305 €/m²

IC : 393 880 € - 671 887 €

Decote / surcote

+9,7 %

Prix affiche sous l'estimation calculee.

Confiance

90 %

8 comparables DVF rattaches.

Indicateurs

Etat estime

Dans le marche

Rendement brut

4,4 %

Rendement net

2,5 %

Potentiel travaux

—

Marge de nego.

+4,9 %

Liquidite

100/100

Raisons du verdict

Sous-évalué de 9.7% vs estimation
Rendement brut indicatif 4.4%
Marché baissier (-3.2%/an)

Risques

Position approximative (quartier)
Niveau low

Calcul

8 juillet 2026

Pourquoi cette estimation

effet de chaque facteur sur le €/m² — modèle (SHAP) + état/étage

Revenu médian du quartier (IRIS)−3,8 %
Type de bien (appartement / maison)−3 %
Surface−1,3 %
Millésime de marché−1,3 %
Nombre de pièces+1 %
Localisation

Comparables DVF

8 ventes rattachees

#1
185 RUE ARMAND SILVESTRE
81 m² · 4 pieces · mars 2025
39 m · similarite 80 %
ecart : surface 99 %
620 000 €
7 654 €/m²
#2
52 RUE DU 22 SEPTEMBRE
81 m² · 4 pieces · avr. 2025
219 m · similarite 77 %
ecart : surface 76 % · distance 24 %
700 000 €
8 642 €/m²
#3
2 RUE GUILLAUME FAREL
68 m² · 4 pieces · juin 2025
287 m · similarite 73 %
ecart : surface 74 % · distance 26 %
543 850 €
7 998 €/m²
#4
82 RUE DU 22 SEPTEMBRE
74 m² · 4 pieces · avr. 2024

base marché 7 547 €/m² → estimé 6 859 €/m²(la somme des effets retombe sur l'estimation ; l'état/étage s'appliquent après le modèle)

106 m · similarite 72 %

ecart : distance 71 % · surface 29 %

560 000 €

7 322 €/m² indexe

7 568 €/m² a la vente

147 RUE ARMAND SILVESTRE

66 m² · 4 pieces · mai 2025

287 m · similarite 68 %

ecart : surface 83 % · distance 17 %

477 500 €

7 235 €/m²

82 RUE DU 22 SEPTEMBRE

78 m² · 4 pieces · août 2024

106 m · similarite 68 %

ecart : surface 77 % · distance 23 %

605 000 €

7 505 €/m² indexe

7 756 €/m² a la vente

165 RUE ARMAND SILVESTRE

77 m² · 3 pieces · mars 2025

170 m · similarite 67 %

ecart : pièces 92 % · distance 5 %

581 000 €

7 545 €/m²

29 RUE AUGUSTE BAILLY

70 m² · 3 pieces · juin 2025

96 m · similarite 65 %

ecart : pièces 80 % · surface 19 %

524 700 €

7 496 €/m²