Gambetta, Courbevoie
Prix actuel
515 000 €
4 773 €/m²
Sur le marché
24 jours
Depuis le 1er prix
0,0 %
Pièce maîtresse
515 000 €
Un seul prix observé pour l'instant. La courbe se dessinera dès le premier changement de prix.
Analyse investisseur
Analyse deja calculee cote backend pour cette annonce uniquement.
Verdict
A
82/100
Estimation
693 481 €
6 427 €/m²
IC : 477 024 € - 813 716 €
Decote / surcote
+25,7 %
Prix affiche sous l'estimation calculee.
Confiance
90 %
8 comparables DVF rattaches.
Etat estime
Travaux probables
Rendement brut
6,0 %
Rendement net
3,7 %
Potentiel travaux
330 414 €
Marge de nego.
+9,7 %
Liquidite
100/100
Position approximative (quartier)
Niveau low
Calcul
8 juillet 2026
effet de chaque facteur sur le €/m² — modèle (SHAP) + état/étage
25 RUE DE BITCHE
113 m² · 4 pieces · mars 2025
218 m · similarite 66 %
ecart : pièces 83 % · surface 9 % · distance 8 %
939 000 €
8 310 €/m²
4 RUE KLEBER
90 m² · 4 pieces · juin 2025
143 m · similarite 56 %
ecart : surface 61 % · pièces 37 %
660 000 €
7 333 €/m²
21 PL CHARRAS
89 m² · 4 pieces · juin 2025
155 m · similarite 55 %
ecart : surface 64 % · pièces 35 %
590 000 €
6 629 €/m²
39 RUE DE BEZONS
88 m² · 4 pieces · avr. 2025
base marché 7 547 €/m² → estimé 5 774 €/m²(la somme des effets retombe sur l'estimation ; l'état/étage s'appliquent après le modèle)
257 m · similarite 54 %
ecart : surface 65 % · pièces 31 %
606 900 €
6 897 €/m²
7 AV DU PARC
104 m² · 5 pieces · mars 2025
222 m · similarite 52 %
ecart : quartier IRIS 96 %
655 700 €
6 305 €/m²
23 RUE D ESSLING
85 m² · 4 pieces · mai 2025
156 m · similarite 52 %
ecart : surface 73 % · pièces 26 %
443 850 €
5 222 €/m²
2 SQ HENRI REGNAULT
102 m² · 5 pieces · sept. 2025
318 m · similarite 52 %
ecart : quartier IRIS 91 % · distance 5 %
547 080 €
5 364 €/m²
7 RUE BAUDIN
100 m² · 5 pieces · août 2025
303 m · similarite 51 %
ecart : quartier IRIS 88 % · surface 7 %
554 800 €
5 548 €/m²
Suivi backend
Aucune relance manuelle n'a encore été enregistrée pour cette annonce.