Bécon, Courbevoie
Prix actuel
469 000 €
6 514 €/m²
Sur le marché
0 jour
Depuis le 1er prix
0,0 %
Pièce maîtresse
469 000 €
Un seul prix observé pour l'instant. La courbe se dessinera dès le premier changement de prix.
Analyse investisseur
Analyse deja calculee cote backend pour cette annonce uniquement.
Verdict
C
57/100
Estimation
480 684 €
6 676 €/m²
IC : 345 564 € - 589 469 €
Decote / surcote
+2,4 %
Prix affiche sous l'estimation calculee.
Confiance
90 %
8 comparables DVF rattaches.
Etat estime
Travaux probables
Rendement brut
4,4 %
Rendement net
2,5 %
Potentiel travaux
66 100 €
Marge de nego.
+2,7 %
Liquidite
100/100
Position approximative (quartier)
Niveau low
Calcul
8 juillet 2026
effet de chaque facteur sur le €/m² — modèle (SHAP) + état/étage
2 RUE GUILLAUME FAREL
68 m² · 4 pieces · juin 2025
287 m · similarite 79 %
ecart : distance 50 % · surface 50 %
543 850 €
7 998 €/m²
147 RUE ARMAND SILVESTRE
66 m² · 4 pieces · mai 2025
287 m · similarite 74 %
ecart : surface 70 % · distance 30 %
477 500 €
7 235 €/m²
185 RUE ARMAND SILVESTRE
81 m² · 4 pieces · mars 2025
39 m · similarite 72 %
ecart : surface 100 %
620 000 €
7 654 €/m²
52 RUE DU 22 SEPTEMBRE
81 m² · 4 pieces · avr. 2025
base marché 7 547 €/m² → estimé 6 268 €/m²(la somme des effets retombe sur l'estimation ; l'état/étage s'appliquent après le modèle)
219 m · similarite 70 %
ecart : surface 88 % · distance 12 %
700 000 €
8 642 €/m²
82 RUE DU 22 SEPTEMBRE
74 m² · 4 pieces · avr. 2024
106 m · similarite 70 %
ecart : surface 63 % · distance 38 %
560 000 €
7 322 €/m² indexe
7 568 €/m² a la vente
29 RUE AUGUSTE BAILLY
70 m² · 3 pieces · juin 2025
96 m · similarite 67 %
ecart : pièces 95 %
524 700 €
7 496 €/m²
165 RUE ARMAND SILVESTRE
77 m² · 3 pieces · mars 2025
170 m · similarite 65 %
ecart : pièces 78 % · surface 18 %
581 000 €
7 545 €/m²
82 RUE DU 22 SEPTEMBRE
78 m² · 4 pieces · août 2024
106 m · similarite 61 %
ecart : surface 93 % · distance 7 %
605 000 €
7 505 €/m² indexe
7 756 €/m² a la vente
Suivi backend
La dernière relance a produit une analyse en base.